آیا اثبات مالکیت زمین بدون سند دشوار است

مدارک لازم برای اثبات مالکیت زمین کشاورزی

اگر به دنبال مدارک لازم برای اثبات مالکیت زمین کشاورزی هستید، حتما این مقاله را مطالعه کنید.

پیشنهاد ویژه: برای دریافت مشاوره رایگان امور ملکی حتما از مشاوره بهترین وکیل ملک تهران استفاده کنید. همچنین برای کسب اطلاعات بیشتر، خواندن مقاله مدارک لازم برای اثبات مالکیت پیشنهاد می شود.

اثبات مالکیت چیست؟

ثابت کردن مالک بودن در ملک که در این جا زمین کشاورزی ملک مورد نظر ما است، برای اثبات مالکیت زمین کشاورزی باید اول زمین کشاورزی مشخص و موجود باشد مثلا نباید زمین کشاورزی ما قبلا کشاورزی بوده و الان باید باشد باید با همان کاربردی  موجود باشد یا مثلا زمینی که کشاورزی بوده الان ساختمان در آن ساخته شده است نمی تواند مورد ادعای اثبات برای زمین کشاورزی قرار بگیرد.

بعد این که برای ادعای این چنین دادخواستی باید زمین کشاورزی مورد نظر خواهان حتما در تصرف کسی باشد که خواهان بخواهد مالکیت خودش را ثابت کند و آن را پس بگیرد. سپس آن فردی که مورد ادعای خواهان است باید موجود باشد و نه این که زنده باشد چرا که با مرگ  تصرف او هم برطرف شده و نیازی به اثبات مالکیت نیست.

منظور از سند رسمی چیست؟

سند مهمترین ادله برای ثابت کردن یک دعوای حقوقی است. سند دو نوع رسمی و عادی دارد. بر اساس قانون تعریف سند رسمی به این گونه است: ” اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند ، رسمی است ” . 

مالکان ملک هایی که فاقد سند رسمی هستند می توانند از طریق سامانه sabtemelk.ir اقدام به ثبت نام درخواست صدور سند رسمی نمایند. کاربران برای دریافت مشاوره حقوقی در ارتباط با مشکلات اثبات مالکیت می توانند با وکیل پایه یک دادگستری در موسسه وکالت تهران تماس بگیرند. مشاوره حقوقی در این موسسه به صورت شبانه روزی و 24 ساعته انجام می شود.

در این خصوص خواندن مقاله مدارک لازم جهت تغییر کاربری زمین کشاورزی پیشنهاد می شود.

وکیل اثبات مالکیت ملک کیست؟

در میان دعاوی مختلف حوزه ملک بی گمان دعوای اثبات مالکیت ملک دعوایی کاملاً تخصصی و در زمره دعاوی پیچیده محسوب می گردد. یعنی دعوایی که از عهده وکیل اثبات مالکیت ملک ساخته است. برابر ماده 22 قانون ثبت  و همچنین ماده 47 این قانون، در دعوای مالکیت ملک ، دادگاه کسی را مالک می شمارد که سند اصلی مالکیت به نام اوست. بنابراین موضوع بحث ما اثبات مالکیت املاک فاقد سابقه ثبتی می باشد.

ممکن است شما بتوانید در بسیاری از دعاوی، شخصاً و بدون حضور وکیل، اقداماتی را انجام دهید. اما در مورد دعوای اثبات مالکیت که جنبه های گوناگونی دارد بطور قطع بدون حضور وکیل شانس موفقیت به حداقل می رسد. زیرا برای اثبات حقانیت شما در این نوع از دعوا، تسلط بر قوانین و رویه ها و بخشنامه های متعدد ثبتی یک الزام است. و این موضوع فقط از عهده یک وکیل ملک حرفه ای بر می آید.

برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره رایگان، با بهترین وکیل ثبتی تهران تماس بگیرید. همچنین خواندن مقاله دفاع خوانده در رفع تصرف عدوانی چیست پیشنهاد می شود.

دعوای اثبات مالکیت یک دعوای تخصصی و پیچیده است

از نگاه وکیل اثبات مالکیت ملک، این نوع دعوا یکی از پیچیده ترین دعاوی ملکی محسوب می گردد. زیرا دادگاهها در برخورد با این موضوع بعضاً رویه های متفاوت و در مواردی متعارض را در پیش می گیرند. لذا در مواردی، کار به دیوان عالی کشور و صدور آراء وحدت رویه میرسد. در این موارد نقش وکیل دیوان عدالت اداری در گروه ما می تواند از همان ابتدا بسیار کارساز باشد.

چگونگی طرح دعوای اثبات مالکیت زمین بدون سند

یکی از پیچیده ترین دعاوی که در زمینه املاک در دادگاه ها مطرح می شود، دعوای اثبات مالکیت است. برای طرح چنین دعوایی، خواهان و یا شخص ذی نفع باید با به همراه داشن تمام دلایل و مستندات مورد نیاز به دفاتر خدمات قضایی مراجعه کرده و دادخواستی به عنوان اثبات مالکیت زمین بدون سند تنظیم کند.

توجه داشته باشید که خواهان باید تمام مدارکی که بیانگر مالکیت و یا تصرف او در ملک مورد نظر است را ضمیمه دادخواست نماید. پس از احراز مالکیت خواهان، دادگاه خوانده را ملزم به رفع تصرف از ملک مورد نظر می کند و این مورد را در حکم صادره بیان نموده تا از بروز اختلافات احتمالی دیگر جلوگیری نماید.

طرح دعوا توسط وکیل اثبات مالکیت

در دادگاه درمورد اختلافات ثبتی و مالکیتی املاکی که هنوز به صورت رسمی به ثبت نرسیده بهتر است همواره از خدمات حقوقی وکیل اثبات مالکیت ملک یعنی وکیل صاحب دانش و تجربه فراوان بهره مند شوید. دادگاه در نهایت پس از بررسی های کارشناسی و با توجه به دلایل و مستندات خواهان، از جمله تصرف ملک ، مبایعه نامه عادی و شهادت شهود در مورد مالکیت خواهان اقدام به صدور رای می کند.

راه های اثبات مالکیت

بسیار پیش می آید که دو یا چند نفر بر سر مالکیت ملکی اختلاف نظر پیدا می کنند. هر کدام از این افراد با ذکر دلایلی مدعی مالکیت ملک می گردند. اما اینکه کدامیک در حقیقت مالک شناخته می شوند، امری است که تشخیص آن در صلاحیت دادگاه خواهد بود. دادگاه نیز پس از ملاحظه مدارک موجود و یا از طریق ارجاع امر به کارشناس اقدام به صدور رای در این مورد خواهد نمود.

در هر حال هر کسی که ادعای مالکیت دارد باید اسناد و یا دلایل محکم و قانونی ارائه دهد. این اسناد و دلایل به ترتیب اهمیت عبارتند از :

• هر نوع مدرک و سند دال بر احراز مالکیت
• سابقه سکونت یا ید و تصرف
• شاهد
• قرارداد
• ارث نامه
• اخذ به شفعه

نقش سند در اثبات مالکیت

سند مالکیت قوی ترین مدرک و یا دلیل مالکیت، محسوب می گردد. اگر سند رسمی باشد حتماً در دفتر املاک به ثبت رسیده است. چنین سندی قطعاً و بدون تردید نشاندهنده مالکیت و اثبات ادعای مالکیت فرد مدعی خواهد بود.

در مورد اسناد عادی نیز چنانچه در محدوده مورد نظر، غالباً مالکیت افراد بر املاک با اسناد عادی احراز می گردد، در این صورت، سند ارائه شده می تواند اصالت داشته باشد و در نتیجه دلیل احراز مالکیت باشد. مبایعه نامه ها و قراردادها مادام که طرفین برای رسمی شدن آن از طریق دفاتر اسناد رسمی و اداره ثبت اقدام ننموده اند، اسناد عادی محسوب می گردد.

البته بر خلاف اسناد رسمی، به این نوع از اسناد می توان شک و شبهه وارد نمود. به عبارتی محل تردید وجود دارد. یعنی فرد مدعی می تواند بر اصالت سند خدشه وارد کند. و ادعای جعلی بودن آن را مطرح نماید. در این صورت، کار به کارشناس ارجاع می شود و در نهایت اصالت سند تعیین خواهد گردید. در اینگونه موارد وکیل اثبات مالکیت ملک می تواند راهنمای ارزنده ای در پرونده دعاوی اثبات مالکیت باشد.

تاثیر ید و تصرف در اثبات مالکیت

سابقه ید و تصرف در اثبات مالکیت در امور ملکی یکی از دلایل مالکیت ، تصرف در ملک است. بنابراین ید یا تصرف، طریق دیگر اثبات مالکیت است.

در واقع هر کسی که در زمین و ملکی سابقه تصرف دارد و در عرف و محله مورد نظر همه می دانند که وی سالها آن ملک را در تصرف خود دارد، این امر می تواند دلیلی بر مالکیت باشد. حال اگر فرد دیگری ادعای مالکیت آن ملک را دارد، باید از طریق ارائه اسناد و مدارک و دلایل محکمه پسند  اثبات نماید که تصرف دیگری غیر قانونی بوده و خود مالک ملک می باشد. که البته اثبات مالکیت در اینگونه موارد کمی مشکل خواهد بود.

شهادت شهود و نقش آن در اثبات مالکیت

در مواردی ممکن است اسناد محکم و قابل ارائه ای برای اثبات مالکیت در دسترس نباشد. در اینگونه موارد شهادت شهود اهمیت زیادی پیدا می کند. شهادت شهود راه دیگری برای اثبات مالکیت به شمار میرود.

البته شاهد یا شاهدین باید شرایط قانونی برای ادای شهادت داشته باشند. این موارد را وکیل اثبات مالکیت ملک می تواند به موکل خود یادآور شود. از جمله اینکه شاهد و شاهدین باید بالغ و عاقل باشند. از روی اجبار شهادت ندهند. مورد اعتماد بوده و از بستگان فرد مدعی نباشند.

قرارداد

با اثبات نمودن وجود یک قرارداد که موجب انتقال مالکیت ملک شده است، در صورتی که طرف مقابل نتواند ایرادی به آن وارد نماید، می توان مالکیت را اثبات نمود. از آنجایی که اصل بر صحت هر قراردادی است، طرفی که مدعی عدم اعتبار قرارداد ارائه شده است، باید این بی اعتباری را با مواردی همچون فسخ عقد، بطلان عقدو .. اثبات نماید

در این خصوص خواندن مقاله اقرار نامه چیست به شما کمک می کند.

ارث نامه ملک

وقتی در دفتر املاک به اسم وارث ثبت می‌شود که وراثت و انحصار آن‌ها محرز و در سهم‌الارث بین آن‌ها توافق بوده و یا در صورت اختلاف، حکم نهایی در آن باب صادر شده باشد.

اخذ به شفعه

به موجب ماده 808 قانون مدنی رگاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین ۲ نفر مشترک باشد و یکی از ۲ شریک حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند. بنابراین، اخذ به شفعه یکی از اسباب تملک است و با تحقق شرایط مذکور در این ماده، موجب مالکیت فرد می گردد.

بنابراین، اثبات مالکیت یک زمین موروثی یا با سند رسمی است یا عادی. مدعی مالکیت با سند عادی باید بتواند یکی از اسباب تملک ( قرارداد، اخذ به شفعه، ارث ناه و..) را اثبات کند و یا اینکه به اماره تصرف استناد داشته باشد. لازم به ذکر است که دعوای اثبات مالکیت در دادگاه محلی که ملک در آن حوزه واقع شده است، رسیدگی می ‌شود و رای دادگاه در این خصوص اعلامی است یعنی نیازی به صادر شدن اجرائیه ندارد و پس از اینکه حکم قطعی شود، محکوم له به عنوان مالک رسمی ملک شناخته خواهد شد.

هزینه دادرسی در دعوای اثبات مالکیت

زمین بدون سند در دعوای اثبات مالکیت زمین بدون سند، خواهان باید هزینه هایی از قبیل موارد زیر را بپردازد:

• هزینه ثبت دادخواست
• رونوشت دلایل و مستندات دعوا
• هزینه دادرسی

هزینه دادرسی در دعوای اثبات مالکیت زمین بدون سند با توجه به این که در چه حوزه ای مطرح می شود، متفاوت است و خواهان می تواند در مورد تعرفه آن از مرجع قضائی مربوطه پرس و جو نماید.

همچنین لازم است مطرح کنم که خواهان می تواند در حین رسیدگی به دعوا از دادگاه تقاضا نماید تا چنانچه حکم به نفع او صادر شود، هزینه دادرسی و سایر هزینه های دیگری که برای طرح دعوا متحمل شده است را از خوانده مطالبه نماید.

برای اثبات مالکیت زمین بدون سند به کجا مراجعه کنیم

دعوای اثبات مالکیت باید در دادگاه محل وقوع ملک، یعنی در جایی که زمین بدون سند مورد نظر در آن محل قرار دارد مطرح شود، حتی اگر خوانده در آن حوزه اقامت نداشته باشد.

بنابراین تمامی مدارک و مستندات به همراه دادخواست تقدیمی باید به این دادگاه ارائه شود. پس از ارجاع پرونده به شعبه رسیدگی کننده، جلسه رسیدگی تشکیل می شود و در این جلسه، مدارک و مستندات مدعی مورد بررسی قرار می گیرد و در صورتی که حقانیت خواهان احراز شود، دادگاه رای بر اثبات مالکیت وی صادر می کند.

لازم است مطرح کنم که رای اثبات مالکیت، نیازی به صدور اجراییه ندارد و به محض قطعی شدن رای صادره، محکوم له به عنوان مالک رسمی ملک شناخته شده و می ‌تواند از حق مالکانه خود استفاده کند.

انواع املاک در اثبات مالکیت

وکیل اثبات مالکیت ملک در کلیه املاکی که در مالکیت آن تردید وجود دارد و محل مناقشه و طرح دعوا برای اثبات مالکیت است، می تواند نقش آفرینی کند. از جمله این موارد عبارتند از:

• املاک دارای سند اصلاحات ارضی
• زمین کشاورزی
• اراضی ملی
• زمین بدون سند
• املاک دارای سند عادی
• اثبات مالکیت با شهادت شهود
• زمین های با نسق زراعی
• استفاده از رای وحدت رویه

از آنجا که در مواردی که دعوای اثبات مالکیت مطرح می شود گاه برخی از این موارد توامان قابل طرح می باشند لذا در ادامه، به موارد مهم و قابل اعتنا اشاره می گردد.

اثبات مالکیت زمین کشاورزی

برای اخذ سند زمین کشاورزی باید از طریق اثبات مالکیت زمین کشاورزی اقدام نماییم. در این مورد لازم است برخی اقدامات انجام پذیرد. ابتدا باید دید چه مدارکی در اختیار داریم.

اگر مدارکمان ناقص است باید اقدام به رفع نفص کنیم. این مدارک باید در املاک قولنامه ای و سند مشاعی وجود داشته باشد. مدارک مورد نیاز عبارت اند از :

• تصویر سند مالکیت ملک
• وجود قولنامه دایر بر خرید ملک
• سند مشاعی متقاضی یا در صورت بنام نبودن متقاضی، وجود وکالت نامه رسمی
• تهیه نقشه ملک یا در اصطلاح UTM  از طریق مهندسان نظام مهندسی یا کارشناسان رسمی نقشه کشی دادگستری

ارسال مدارک برای دریافت سند

وکیل اثبات مالکیت ملک – برای آنکه ملک را به نام خود سند بزنیم نیازمند یک سری مدارک می باشیم. این مدارک از طریق سامانه برای اداره ثبت ارسال می شود. لذا مدارک باید به صورت عکس و یا اسکن باشد. پسوند آنها jpg و یا png باشد. و میزان حجم آن ها بیشتر از ۱۵۰ کیلو بایت نشود. مدارک مورد نیاز عبارتند از :

• اصل شناسنامه و کارت ملی فرد متقاضی کپی از سند ملک اولیه
• اصل و کپی تمامی قولنامه هایی که برای خرید این زمین کشاورزی به نام فرد متقاضی صادر شده است.
• اصل و سند مالکیت در اسناد مشاعی و کپی از صفحات اول و دوم و سوم و همچنین از صفحه حدود ملک و توضیحات و صفحات انتقالات
• نقشه ملک با مختصات UTM
• فرم تکمیل شده گواهی تعیین مختصات ملکی در فایل اکسل
• فیش واریزی بانکی بابت هزینه تقاضا

مراحل دریافت سند مالکیت زمین کشاورزی

پس از توضیح اثبات مالکیت زمین کشاورزی و نکات مهم مربوط به آن نوبت به بررسی مراحل دریافت سند زمین کشاورزی است.مالکیت رابطه‌ ای است میان شخص (مالک) و مال (مملوک) که به او امکان می‌ دهد از آن مال به هر صورت که مایل باشد، استفاده کند.در عین حال این رابطه موجب می‌ شود تا دیگران از تصرف در مال مورد نظر منع شوند.در واقع این رابطه یک قانون اجتماعی است و مالکیت یکی از نخستین قوانینی است که جامعه آن را پذیرفته و به مردم هم انشاء کرده است.شما باید برای دریافت سند مالکیت زمین کشاورزی باید به خوبی با مراحل آن آشنایی داشته باشید.در واقع شما باید به خوبی بدانید که جهت دریافت کردن هر یک از اسنادی که سند ندارند بهتر است به خوبی با مراحل آن آشنایی داشته باشید.

برخی از مهمترین مراحلی که شما باید به آنها دقت داشته باشید عبارت می باشد از :

• اطمینان از وجود مدارک و تهیه آنها
• تهیه نقشه ملک با مختصات و فایلی که به آن مربوط است
• فراهم کردن مدارک مشخص شده
• تکمیل فرم درخواست پذیرش و دریافت کردن شماره ورود به سامانه

اطمینان از وجود مدارک و تهیه آنها

این مورد یکی از مهمترین مراحل برای دریافت سند مالکیت زمین کشاورزی می باشد و شما باید به آن دقت زیادی داشته باشید.آن دسته از املاکی که قولنامه ای هستند باید کپی داشته باشند که شما آن را باید تحویل دهید.این قولنامه باید دارای مشخصاتی باشد که متقاضی را به مالک اولیه آن زمین ارتباط دهید.در آن دسته از املاکی هم که دارای سند مشاعی هستند باید وکالتنامه های مربوط به آن را تحویل دهید.شما پیش از اینکه درخواست خود را ارائه دهید باید به خوبی در مورد وجود آنها اطمینان خاطر داشته باشید و آنها را به صورت کامل تهیه کنید.

تهیه نقشه ملک با مختصات و فایلی که به آن مربوط است

این مرحله بعد از اینکه اطمینان خاطر پیدا کردید مدارک و قولنامه ها را دارید، اهمیت بسیار زیادی خواهد داشت.شما در این مرحله باید به یکی از مهندسین که تخصص بسیار زیادی دارد مراجعه کنید تا نقشه کشی زمین را انجام دهد.کارشناسان رسمی دادگستری در این زمینه تخصص بسیار زیادی دارند و شما را می توانند به خوبی در این زمینه راهنمایی کنند.بعد از اینکه نقشه زمین را به صورت فایل آماده کردید باید آن را جهت دریافت سند مالکیت زمین کشاورزی ارائه دهید.البته که باید به خوبی بدانید این مورد به تازگی منتفی شده است و ارائه آن زیاد ضروری نمی باشد.به هر صورت برای اینکه اطمینان بیشتری جهت دریافت سند داشته باشید بهتر است به خوبی این مورد را در نظر داشته باشید و نسبت به دریافت آن اقدام کنید.

فراهم کردن مدارک مشخص شده

از دیگر مدارکی که شما باید برای دریافت سند مالکیت زمین کشاورزی به آن دقت داشته باشید این است که اصل شناسنامه و کارت ملی خود را ارائه دهید.هر یک از مدارک شخصی تان را بهتر است به درستی ارائه دهید تا در روند کار ثبت سندتان اشکالی به وجود نیاید.اصل و کپی هر یک از اسنادی که به نام مالک صادر شده است را هم باید ارائه دهید.فیش بانکی که مربوط به تقاضای شما می باشد را هم باید به خوبی ارائه دهید.در واقع این مدارک را که باید آماده کنید اداره ثبت به شما اعلام می نماید، بر همین اساس بهتر است به خوبی با اداره ثبت در مورد مدارکی که باید تحویل دهید مشورت کنید.اسکن کردن هر یک از این مدارک یکی از مهمترین نکاتی است که شما باید به خوبی به آن دقت داشته باشید.

تکمیل فرم درخواست پذیرش و دریافت کردن شماره ورود به سامانه

بعد از اینکه تمامی مراحل بالا را انجام دادید باید با در دست داشتن مدارک و عکس آنها به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید.بعد از ارائه دادن این مدارک به شما فرم داده می شود و باید نسبت به پر کردن آن اقدام کنید.بعد از آن هم می توانید شماره ورود به سامانه را دریافت کنید تا با استفاده از آن دیگر مراحل را انجام دهید.در واقع شما باید بدانید تنها در صورتی که این مراحل قبلی را انجام دهید می توانید کد را دریافت کنید.دریافت کردن این کد نشان دهنده به درستی پیش رفتن مراحلی قبلی است.

ورود به قسمت تکمیل درخواست

شما با استفاده از کد قبلی که دریافت کرده اید و کد ملی که دارید این مرحله را انجام دهید.شما باید با استفاده از آن کد به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید و درخواست خود را تکمیل نمایید.تکمیل کردن درخواست شما تنها با در دست داشتن آن کد و شماره ملی تان امکان پذیر می باشد.

ارسال مدارک به واحد ثبتی شما

می توانید بعد از اینکه مدارک خود را تهیه کردید به واحد ثبتی مراجعه کنید و با استفاده از پست پیشتاز آن را به اداره اسناد ارسال کنید.دقت داشته باشید که باید در این مرحله کد ۲۰ رقمی را دریافت کنید.

ورود مجدد به سامانه

بعد از اینکه کد ۲۰ رقمی را دریافت نمودید باید با استفاده از آن وارد سایت شده و آن را به ثبت برسانید.

ثبت تقاضا و دریافت شماره پرونده

این مرحله برای دریافت سند مالکیت زمین کشاورزی به عنوان مرحله پایانی به شمار می رود و شما باید به خوبی آن را در نظر داشته باشید.دقت نمایید که در این مرحله شما باید شماره پرونده خود را دریافت کنید.

نکات مهم در مورد اثبات مالکیت زمین کشاورزی

هرگاه در زمین کشاورزی مورد تصرف عدوانی، متصرف پس از تصرف عدوانی، درختان یا نهال هایی کاشته باشد یا حتی اگر بنایی احداث کرده باشد، این درخت ها و بناها در صورتی باقی می مانند که متصرف عدوانی مدعی مالکیت مورد حکم تصرف عدوانی باشد و در ظرف یک ماه از تاریخ اجرای حکم، در باب مالکیت به دادگاه صلاحیت دار دادخواست داده باشد.چنانچه در زمین کشاورزی مورد تصرف عدوانی، تصرفات انجام شده کشت و زرعی باشد که متصرف عدوانی انجام داده است، اگر موقع برداشت محصول رسیده باشد متصرف عدوانی باید فوری محصول را برداشت و اجرت المثل را تأدیه نماید.

اما اگر موقع برداشت محصول نرسیده باشد، چه این بذر روییده یا نروییده باشد محکوم له (خواهان) پس از جلب رضایت متصرف عدوانی مخیر است بین اینکه قیمت زراعت را نسبت به سهم صاحب بذر و دسترنج او پرداخت کند و ملک را تصرف نماید یا ملک را تا پایان برداشت محصول در تصرف متصرف عدوانی باقی بگذارد و اجرت المثل آن را دریافت کند.همچنین محکوم له می تواند متصرف عدوانی را به معدوم کردن زراعت و اصلاح آثار تخریبی که توسط وی انجام گرفته مکلف نماید.

در مورد اجرت المثلی که باید توسط متصرف عدوانی به کسی که مال را از تصرف وی خارج ساخته پرداخت کند، تبصره ماده  ۱۶۵ قانون آیین دادرسی در امور مدنی اشعار می‌ دارد، در‌ صورت تقاضای محکوم‌ له دادگاه متصرف عدوانی را به پرداخت اجرت‌ المثل زمان تصرف نیز محکوم می‌ کند، با در نظر گرفتن این مهم قانونگذار سعی کرده، جنبه بازدارندگی اعمال قانون را افزایش دهد و برای فردی که به نحو عدوان اموال مردم را مورد تعرض قرار می‌ دهد، هزینه مادی نیز در نظر گرفته تا اشخاصی که چنین قصد و نیتی را در سر می‌ پرورانند را هر چه بیشتر از این عمل منصرف کند.

برای مثال شخصی یک زمین کشاورزی را طبق اجاره نامه و قراردادی به مدت ۱۰ سال اجاره می کند، پس از گذشت ۵ سال از زمان اجاره و تصرفات مستاجر، صاحب زمین خودسرانه و بدون اتمام مدت قرارداد اقدام به شخم زدن زمین کشاورزی نموده است.در این مورد با توجه به سبق تصرف مستاجر و عدوانی بودن تصرف مالک، تحقق جرم تصرف عدوانی توسط مالک زمین مشهود است.

نکات مهم در خرید و فروش زمین کشاورزی قولنامه ای

تا اینجا توضیح دادیم اثبات مالکیت زمین کشاورزی چیست حال می خواهیم نکاتی که باید درمورد زمین کشاورزی قولنامه ای بدانیم را بررسی کنیم. مبایعه‌ نامه اصطلاح حقوقی قولنامه است.تنظیم قولنامه به جهت اجرا، برخی تعهدات هم چون سایر قراردادهای دیگر براساس اصول و ضوابط خاصی انجام می‌ گیرد.در صورت خودداری از اجرای تعهدات توسط یکی از طرفین، طرف دیگر می‌ تواند الزام به اجرای تعهد انجام نشده را از سوی دادگاه درخواست نماید.قولنامه زمین که عموما توسط مشاورین املاک تنظیم می‌ گردد، به عنوان “سند عادی” شناخته می‌ شود.توجه به برخی نکات، موجب پیشگیری از ریسک و خطرات احتمالی در آینده پس از تنظیم این سند خواهد شد.درج برخی از نکات در مفاد قولنامه، از جمله ” وجه التزام ” می‌ تواند نقش مهمی در تکمیل قولنامه و همین‌ طور اعتبار بخشیدن به آن داشته باشد.

شاید در ابتدای امر خرید و معامله ملک و زمین های کشاورزی قولنامه ای کار ساده‌ای به نظر بیاید ولی در واقع خیلی از افراد نمی دانند که در هنگام خرید و فروش اینگونه زمین های کشاورزی قولنامه ای به چه مواردی توجه کنند.گاها در معاملات املاک، مشکلاتی مانند عدم تعهد به قرار داد از سمت طرفین معامله یا بنگاه املاک، افراد را به دردسرهای حقوقی و مالی بسیاری می اندازد.در واقع پروسه خرید زمین و مسکن گاه آن قدر پیچیده می‌ شوند که بسیاری از مردم نمی‌ دانند در این مواقع چگونه باید عمل کنند.بنابراین تن به قراردادی می دهند که در واقع با چشمان بسته امضا شده است.

نمونه دادخواست اثبات مالکیت زمین کشاورزی

دعوای ثبت کننده مالکیت به عنوان دعوایی شکل می گیرد که شخصی ادعای مالکیت زمین کشوری را داشته باشد. نمونه ی کاملی از توضیحات مذکور در دادخواست های مالکیت زمین کشاوزی را بیان کنید؟ این مطلب دقیقا مانند دادخواست های حال حاضر در دادگاه ها بوده و در این جا آورده شده است.

اینجانب….باتوجه به (اسباب تملک) قرار داد بیع/اجاره/یا به سبب ارث/گواهی حصر وراثت/سند عادی قولنامه/وغیره/که به عنوان اسناد و ادله ی مثبته ی مالکیت زمین کشاوزی/یا با توجه به ادله ی دیگر, ضمیمه دادخواست گردیده است. به عنوان مالک بخش و سهمی از مالک به مختصات و شماره پلاک ثبتی….واقع در ……می باشم. لذا مالکیت بنده در مالک مشاعی مورد انکار خوانده قرار گرفته و از تصرف اینجانب در ملک به عنوان مالک مشاعی, خودداری به عمل آورده است.

لذا با توجه به ادله ی پیوست شده در دادخواست, که به جهت اثبات مالکیت خود در ماک مشاع می باشد. از دادگاه محترم در خواست رفع مزاحمت و ممانعت خوانده از تصرف اینجانب به عنوان مالک بخشی در ملک مشاعی مورد نظر را خواستارم. امضاء

در این جا می خواهیم به شکل مفصل تری نمونه ای را بیاوریم. متن درج شده در این مطلب دقیقا مطابق با دادخواست های موجود در دادگاه می باشد.

با عرض سلام و تحیت به استحضار عالی می رساند ۱- به گواهی مبایعه نامه عادی پیوست، اینجانب خواهان…….در تاریخ……تمامی شش دانگ یک قطعه زمین را به مساحت….و با مشخصات مذکور در مبایعه نامه فوق را از خوانده ردیف اول….خریداری کرده و تمامی ثمن آن را نیز پرداخت نموده ام ۲- اکنون که قصد تصرف در ملک خود و احداث بنای ساختمانی در آن را دارم.

متاسفانه کاشف به عمل آمده است که فروشنده فوق (خوانده ردیف اول) پس از فروش شش دانگ ملک مذکور به اینجانب در حالی که تمامی حق مالکیت نام برده نسبت به ملک مزبور پس از وقوع پس از وقوع بیع صحیح شرعی فوق، به بنده منتقل شده و خود نسبت به آن هیچ حقی نداشته است. از عدم حضور اینجانب در محل و عدم تصرف بنده در زمین فوق سوء استفاده نموده و ملک فوق الذکر را به صورت فضولی در تاریخ…..با بیع نامه عادی به خوانده ردیف دوم…..انتقال داده است.

ویژگی های وکیل برای دریافت سند مالکیت زمین کشاورزی

 شما می توانید برای دریافت سند مالکیت زمین کشاورزی از بهترین وکیل که در این زمینه تخصص دارد کمک بگیرید. در واقع شما باید بدانید که بهتر است ویژگی های بهترین وکیل در این حوزه را تشخیص دهید و سپس یکی از آنها را انتخاب کنید. برخی از مهمترین موارد و ویژگی هایی که وکیل باید داشته باشد و شما هم به آن توجه نمایید عبارت می باشد از :

تخصص وکیل یکی از مهمترین و اصلی ترین مواردی است که شما باید به خوبی مورد بررسی قرار دهید. هر یک از وکیلان در این زمینه تخصص ندارند و شما هم باید به خوبی این مورد را در نظر داشته باشید. برخی از وکیلان هستند که تخصص زیادی در این زمینه ندارند و شما آنها را نباید انتخاب کنید.

تجربه کاری وکیل از دیگر مواردی می باشد که اهمیت بسیار زیادی دارد و شما باید به خوبی این مسئله را در نظر داشته باشید. برخی از وکیلان هستند که تجربه زیادی در این زمینه دارند و شما باید آنها را برای پرونده خود انتخاب کنید.

آن دسته از وکیلانی که شهرت زیادی دارند بدون شک بهترین انتخاب می باشند، چرا که آنها برای به دست آوردن آن شهرت تلاش زیادی کرده اند و توانسته اند جایگاه بالایی را به دست آورند. برخی از انواع وکیلانی که در این زمینه تخصص و آگاهی ندارند شهرت کافی هم به دست نیاورده اند.

آشنا بودن وکیل با قوانین و اطلاعات مربوط به دریافت سند مالکیت زمین کشاورزی از دیگر نکاتی می باشد که شما باید به خوبی آن ار در نظر داشته باشید. آن دسته از وکیلانی که در این زمینه تخصص دارند بدون شک می توانند هر یک از تبصره ها و قوانین روی پرونده را تشخیص دهند و آنها را اجرا سازند.

تعداد پرونده هایی که وکیل در دست دارد تا انجام دهد را هم باید به خوبی در نظر داشته باشید. برخی از وکیلان هستند که تعداد پرونده های زیادی را در دست دارند بدون شک آنها تجربه کاری شان هم بالاتر می رود و شما باید به خوبی این مسئله را در نظر داشته باشید.

قیمت و هزینه ای که پزشک برای خدمات خود از شما دریافت می کند را هم باید به خوبی در نظر داشته باشید و به آن دقت کنید. شما باید هزینه های مشاوره و انجام کار را به خوبی مورد بررسی قرار دهید تا با بودجه شما مطابقت های لازم را داشته باشد.

حق الوکاله وکیل برای اثبات مالکیت زمین بدون سند رسمی

حق الوکاله تمامی موضوعات حقوقی و کیفری از طریق تعرفه های سالانه تعیین می شود. اما چون بحث وکالت یک موضوع قراردادی است وکیل و موکل می توانند بر سر تعرفه ای برای انجام وکالت به توافق برسند.

معمولا تعرفه پرونده ها بر اساس سختی موضوع پرونده و زمانی که برای رسیدگی  به پرونده پیش بینی می شود تعیین می شود. اگر می خواهید به صورت شفاف و قانونی در مورد حق الوکاله وکیل برای اثبات مالکیت اطلاعاتی به دست بیاورید با شماره موسسه وکالت تهران تماس بگیرید.

وکیل متخصص با ارائه مشاوره حقوقی تمامی جوانب مشکل ملکی مطرح شده را برای شما تشریح می کند و شما بر اساس توضیحات ارائه شده تصمیم می گیرید خودتان کار را ادامه دهید یا به یک وکیل باتجربه وکالت بدهید. تمامی تعرفه های ارائه شده در موسسه وکلای تلفنی منصفانه و حق و حقوق موکل در آن در نظر گرفته می شود به عنوان مثال شما می توانید با 20 هزار تومان با بهترین وکیل ملکی مشاوره حقوقی تلفنی انجام دهید.

در این مطلب شما با نکات حقوقی مهم در هنگام خرید و فروش زمین های کشاورزی قولنامه ای آشنا خواهید شد

• اولین نکته مهم همان احراز هویت فردی و گواهی های اثبات مالکیت فروشنده است.
• در انتهای قولنامه مهر و امضای دهیاری و اعضای شورای روستا حتما باید ضمیمه شود.
• از اداره کشاروزی، برای انتقال ملک استعلام گرفته که مصادره ای نباشد و مشکلات حقوقی اراضی نداشته باشد و کاربری ملک به طور دقیق احراز گردد.
• از اداره منابع  طبیعی استعلام بگیرید برای اینکه زمین مرتع نباشد، دولتی نباشد و حریم جنگل یا رودخانه و سد و… نباشد و مشکلات دیگر حقوقی مربوط به منابع طبیعی نداشته باشد.
• برخی از این زمین ها دارای سند تک برگ یا منگوله دار و یا برگه مخصوص گواهی مالکیت هستند هستند و برخی هم قولنامه ای هستند، که وضیعت آن باید در توضیحات قولنامه ذکر شود.
• ذکر این جمله که ((چنانچه هرگونه فسادی در معامله مشخص شود فروشنده متعهد است علاوه بر فسخ فلان مبلغ را به عنوان خسارت به خریدار پرداخت کند)).
• بهتر است تعهد محضری از فروشنده برای محکم کردن معامله دریافت شود.
• جهت محکم کاری تحقیق محلی از اهالی روستا، همچنین دریافت امضا از مالک زمین مجاور و یا امضا از مالک قبلی می تواند در محکم کردن خرید شما کمک کند.( این کار باعث شفافیت برخی موارد می شود مثلا غصبی نبودن، فروش مال غیر و مالک نبودن، بدهی های احتمالی زمین، توقیفی نبودن، مدعی های دیگر و…)
• در مورد حق پشیمانی یا مدعی شدن شخص دیگر و یا قابل انتقال نبودن ملک در قولنامه توضیح دهید (مثلا حق پیشمانی ده درصد از مبلغ کل بدون تشریفات قانونی)
• بین طرفین شرط شود که چنانچه هر یک از چک ها به هر علت در موقع ارائه به بانک پرداخت نشود، بیع و قرارداد به خودی خود منفسخ خواهد شد و فروشنده می تواند ملک را به دیگری منتقل کند در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ درصد قابل استرداد خواهد بود “ اگر زمین یا باغ دارای سند باشد قبل از عقد قرارداد، توسط دفترخانه از اداره ثبت، در مورد توقیفی نبودن ملک و یا ممنوع المعامله نبودن مالک و یا وکیل، استعلام کنید.
• در مورد کلیه متعلقات از جمله داشتن یا نداشتن چاه و داشتن مجوز و باطل شدن یا نشدن آن مجوز صریحا در قولنامه بنویسید و بهتر است در مورد مجوز ازاداره آبیاری استعلام به عمل آورید.
• زمین هایی که لب جاده هستند باید فاصله حریم قانونی را داشته باشند که در مورد آن میتوان از اداره راه استعلام لازم را دریافت کرد که مثلا در طرح توسعه و راهسازی جاده نباشد.
• در پایان ذکر این مورد ضروری است که مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغ‌ های خارج از بافت شهری و روستایی باید مطلع باشند که چنانچه به صورت غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون مربوطه، اقدام به تغییر کاربری نمایند، مرتکب جرم شده اند.

مواد قانونی قابل استناد در خصوص دعوای اثبات مالکیت

ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک

همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت.

در مورد ارث هم ملک وقتی در دفتر املاک به اسم وارث ثبت می‌شود که وراثت و انحصار آن‌ها محرز و در سهم‌الارث بین آن‌ها توافق بوده و یا در صورت اختلاف، حکم نهایی در آن باب صادر شده باشد.

تبصره – حکم نهایی عبارت از حکمی است که به واسطهٔ طی مراحل قانونی و یا به واسطهٔ انقضای مدت اعتراض و استیناف و تمیز دعوایی که حکم در آن موضوع صادر شده از دعاوی مختومه محسوب شود.

ماده ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک

در نقاطی که اداره ثبت اسناد و املاک و دفا‌تر اسناد رسمی موجود بوده و وزارت عدلیه مقتضی بداند ثبت اسناد ذیل اجباری است:

۱- کلیه عقود و معاملات راجعه به عین یا منافع اموال غیرمنقوله که در دفتر املاک ثبت نشده.

۲- صلحنامه و هبه‌نامه و شرکتنامه

ماده ۳۰ قانون مدنی

هر مالکی نسبت به مایملک خود حق همه گونه تصرف و انتفاع دارد مگر در مواردی که قانون استثناء کرده باشد.

ماده ۳۱ قانون مدنی

هیچ مالی را از تصرف صاحب آن نمیتوان بیرون کرد مگر به حکم قانون.

ماده ۳۲ قانون مدنی

تمام ثمرات و متعلقات اموال منقوله و غیر منقوله که طبعاً یا در نتیجه عملی حاصل شده باشد بالتبع مال مالک اموال مزبوره است.

ماده ۳۳ قانون مدنی

نما و محصولی که از زمین حاصل میشود مال مالک زمین است چه به خودی خود روئیده باشد یا به واسطه عملیات مالک مگر اینکه‌ نما یا حاصل از اصله یا حبه غیر حاصل شده باشد که در این صورت درخت و محصول مال صاحب اصله یا حبه خواهد بود اگر چه بدون رضای صاحب زمین کاشته شده باشد.

ماده ۳۴ قانون مدنی

نتایج حیوانات در ملکیت تابع مادر است و هر کس مالک مادر شد مالک نتایج آن هم خواهد شد.

ماده ۳۵ قانون مدنی

تصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت است مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.

ماده ۳۶ قانون مدنی

تصرفی که ثابت شود ناشی از سبب مملک یا ناقل قانونی نبوده معتبر نخواهد بود.

ماده ۳۷ قانون مدنی

اگر متصرف فعلی اقرار کند که ملک سابقاً مال مدعی او بوده است در این صورت مشارالیه نمیتواند برای رد ادعای مالکیت شخص‌ مزبور به تصرف خود استناد کند مگر اینکه ثابت نماید که ملک به ناقل صحیح به او منتقل شده است.

ماده ۸۰۸  قانون مدنی

هر گاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند ‌شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند. ‌این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع میگویند.

ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی

هر کس مدعی حقی باشد باید آن را اثبات کند و مدعی‌ علیه هر گاه در مقام دفاع مدعی امری شود که محتاج به دلیل باشد، اثبات امر بر‌ عهده او است.

ماده ۱۲۵۸ قانون مدنی

دلایل اثبات دعوی از قرار ذیل است:

۱- اقرار.

۲- اسناد کتبی.

 ۳- شهادت.

 ۴- امارات.

 ۵- قسم.

ماده ۱۳۱۳ قانون مدنی

در شاهد بلوغ، عقل، عدالت، ایمان و طهارت مولد شرط است. تبصره ۱- عدالت شاهد باید با یکی از طرق شرعی برای دادگاه احراز شود. تبصره ۲- شهادت کسی که نفع شخصی بصورت عین یا منفعت یا حق رد دعوی داشته باشد و نیز شهادت کسانی که تکدی را شغل خود قرار دهند پذیرفته نمی شود.

ماده ۱۳۱۵ قانون مدنی

شهادت باید از روی قطع و یقین باشد نه به طور شک و تردید.

ماده ۱۳۱۶ قانون مدنی

شهادت باید مطابق با دعوی باشد ولی اگر در لفظ مخالف و در معنی موافق یا کمتر از ادعا باشد ضرری ندارد.

ماده ۱۳۱۷ قانون مدنی

شهادت شهود باید مفاداً متحد باشد بنابراین اگر شهود به اختلاف شهادت دهند قابل اثر نخواهد بود مگر در صورتی که از مفاد ‌اظهارات آنها قدر متیقنی بدست.

ماده ۱۳۱۸ قانون مدنی

اختلاف شهود در خصوصیات امر اگر موجب اختلاف در موضوع شهادت نباشد اشکالی ندارد.

ماده ۱۳۱۹ قانون مدنی

در صورتی که شاهد از شهادت خود رجوع کند یا معلوم شود بر خلاف واقع شهادت داده است به شهادت او ترتیب اثر داده نمیشود.

ماده ۱۳۲۰ قانون مدنی

شهادت بر شهادت در صورتی مسموع است که شاهد اصل وفات یافته یا به واسطه مانع دیگری مثل بیماری و سفر و حبس و غیره ‌نتواند حاضر شود.

وکیل اثبات مالکیت اراضی ملی

وکیل اثبات مالکیت ملک – در ماده 56 قانون حفاظت و بهره برداری از جنگل ها و مراتع مصوب 1346 ساز و کار اعتراض به منابع ملی شده تعیین شده است. از سال 46 تا کنون در چند نوبت در مورد اجرای این قانون و ماده 56 تغییراتی ایجاد و روند صدور آراء و اعتراض به آنها دستخوش تعییراتی شده است. تا سال 1348 مهلت سه ماهه برای اعتراض در نظر گرفته شده بود . اما از این تاریخ مهلت اعتراض به یک ماه تقلیل پیدا کرد.

بدین صورت که ظرف یکماه پس از اخطار کتبی یا آگهی منابع طبیعی وسیله یکی از روزنامه‌های کثیرالانتشار مرکز و یکی از روزنامه‌های محلی و سایر ‌وسائل معمول و مناسب محل، اشخاص ذینفع میتوانند به نظر مرجع مزبور اعتراض کرده و اعتراضات خود را با ذکر دلیل و مستندات به مرجع‌ صادر کننده آگهی یا محل صدور اخطار تسلیم دارند.

‌تا سال 67 برای رسیدگی به اعتراضات وارده کمیسیونی مرکب از فرماندار و رئیس دادگاه شهرستان و سرپرست منابع طبیعی محل یا نمایندگان آنها (‌نماینده‌ دادگستری یکی از قضات خواهد بود) تشکیل می شد. کمیسیون مکلف بود حداکثر ظرف سه ماه به اعتراضات واصله رسیدگی و اتخاذ تصمیم کند. ‌تصمیم اکثریت اعضای کمیسیون قطعی بود . چنانچه تصمیم کمیسیون مبنی بر ملی بودن محل بوده و محل در تصرف غیر بود کمیسیون مکلف بود به درخواست منابع طبیعی دستور رفع تصرف را صادرکند. ‌مأمورین انتظامی نیز مکلف به اجرای دستور کمیسیون بودند.

در تاریخ 22/06/1367 بعد از تصویب ماده واحده « قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع اجرای ماده 56 قانون جنگلها و مراتع» اعتراض اشخاص به اجرای ماده 56 قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگل ها و مراتع کشور در هیاتی که به همین عنوان معروف شده بود، بررسی می شد، هیات مزبور متشکل از مسئول اداره کشاورزی،  مسئول اداره جنگلداری، عضو جهاد سازندگی، عضو هیأت واگذاری زمین، یک نفر قاضی دادگستری و بر حسب مورد دو نفر از اعضاء شورای اسلامی روستا یا عشایر محل مربوطه بود که صدور رای بر عهده قاضی هیات گذاشته شده بود.

براساس قانون اصلاح قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع اجراء ماده (56) قانون جنگلها و مراتع مصوب 05/03/1387 رأی قاضی هیأت‌، قابل اعتراض در شعب دادگاه بدوی و تجدیدنظر دانسته شد. قبل از این آراء هیات، قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری بود.

در تاریخ 23/04/1389 با تصویب قانون افزایش بهره وری بخش کشاورزی و منابع طبیعی، مطابق تبصره 1 ماده 9 قانون مزبور، اعتراض به اعلام ملی بودن زمین، به قوه قضائیه و دادگاههای مرکز استان ها سپرده شد.

اراضی ملی و وکیل اثبات مالکیت

وکیل اثبات مالکیت ملک – برابر ماده 2 از قانون آئین دادرسی مدنی هیچ دادگاهی نمی‌تواند به دعوایی رسیدگی کند مگر اینکه شخص یا اشخاص ذی‌نفع یا وکیل یا قائم‌مقام یا نماینده قانونی آنان رسیدگی به ‌دعوا را برابر قانون درخواست نموده باشند.

تبصره 1 ماده 9 قانون افزایش بهره وری بخش کشاورزی و منابع طبیعی، شخص یا اشخاصی را به عنوان ذی نفع » در طرح و اقامه دعوا بیان نکرده است. با بیان این مطلب که  اشخاص ذی نفع …می توانند … نسبت به اجراء مقررات اعتراض …نمایند .. بسنده نموده است.

بنابراین باید ببینیم « ذی نفع » در طرح این دعوا کیست؟

مالکین زمین ها بیشترین مدعی در طرح دعوای اعتراض به تشخیص اراضی ملی هستند.  در اینجا این سوال مطرح است که مالک زمین کیست؟ کسی که سند مالکیت دارد؟ یا شخصی که متصرف ملک است؟ زارع صاحب نسق؟، دارنده سند عادی؟  و یا اصولاً تعبیر مالک بعد از تشخیص ملی بودن زمین به ایشان صدق نمی کند؟

با استناد به رای شماره ……..هیات عمومی دیوان عدالت اداری، اشخاص ذینفع که حق اعتراض به برگ تشخیص منابع ملی دارند منحصر به دارندگان سند رسمی نیست. لذا ذینفع نیازی نیست که حتما سند رسمی داشته باشد.

در این رای و در توضیحات آن چنین مقرر شده است که منظور از «ذینفع» در تبصره 1 ماده 9 قانون افزایش بهره وری بخش کشاورزی و منابع طبیعی مصوب 1389، هر کسی است که با ادعای مالکیت و بعنوان مدعی حق به تشخیص منابع طبیعی و مستثنیات ماده 2 قانون ملی شدن جنگلی اعتراض و دادخواهی می کند.

و باید ثابت کند که:

اولاً ملک مورد تصرف وی، جنگل و مرتع نیست.

ثانیاً دلیل مالکیت خود را به ملک مورد تصرف ارائه دهد. که بیع نامه عادی نیز می تواند باشد.

و توجهاً به تبصره 4 ماده واحده قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع اجراء ماده 56 قانون جنگلها و مراتع مصوب 1367 ثابت نماید که تا تاریخ 26/12/1356 متصرف ملک مورد بحث بوده و از آن بهره برداری نموده است.

بنابراین احراز مالکیت معترض بر عهده دادگاه صالح رسیدگی کننده به اعتراض است. از این رو اگر خواهان ثابت نماید در تاریخ ملی شدن جنگل ها و مراتع کشور و یا سابق بر آن متصرف ملک مورد نظر بوده و ملک مورد نظر جنگل یا مرتع نبوده است، کفایت می کند. بنابراین لزومی به وجود سند رسمی یا حکم قطعی مبنی بر مالکیت به عنوان شرط اقامه دعوا وجود ندارد. آنچه اهمیت دارد و باید اثبات شود، تصرفات خواهان و مستثناء بودن زمین است.

ذی نفع ممکن است به موجب سند عادی یا رسمی، دارای نسق زراعی باشد. یا مالک منافع ( مستاجر) یا دارای حق انتفاع باشد. یا ثابت کند که تنها در زمین متصرف است و به کشت و زراعت مشغول است.

سند اصلاحات ارضی و اثبات مالکیت

وکیل اثبات مالکیت ملک_ کسی که دارای سند مالکیت اصلاحات ارضی است می تواند برای دریافت سند رسمی اقدام نماید. بنابراین دارنده این نوع مدرک احتمال اینکه بتواند از طریق قانونی سند رسمی دریافت نماید بسیار زیاد است.

البته ممکن است فرد دیگری مدعی مالکیت همان ملک شود. در این صورت وی باید مدرکی ارائه نماید که نشان دهد وی مالکیت این اراضی را داراست. که البته این مورد معمولاً بسیار بعید خواهد بود. با این وجود مدعی یا باید سند محکم تری در دست داشته باشد یا اینکه مدعی جعلی بودن سند اصلاحات ارضی شود.

فردی که سند اصلاحات ارضی در اختیار دارد نیازی به طرح دعوای اثبات مالکیت ندارد. وی می تواند وفق مقررات تقاضای سند رسمی مالکیت از اداره ثبت محل را بنماید. در این موارد اداره ثبت، مدارک وی را بررسی و بعد از جانمایی ملک و تحقیق و معاینه محلی و سایر مقدمات ثبتی برای وی سند تک برگی صادر خواهد نمود.

آیا اثبات مالکیت زمین بدون سند دشوار است

از آن جایی که برای اثبات چنین دعوایی سند رسمی وجود ندارد و به این دلیل که سند رسمی یکی از محکم ترین ادله ای است که توسط قانون دارای اعتبار بسیار زیادی محسوب شده و با توان اثباتی بالا در دادگاه مطرح می شود، ممکن است اثبات چنین مالکیتی در صورت در دسترس نبودن مدارک دیگر کمی دشوار به نظر برسد.

امّا جای نگرانی وجود ندارد و قانون در چنین مواقعی راه حل های دیگری از قبیل ارائه مبایعه نامه عادی و یا شهادت شهود را برای خواهان در نظر گرفته است.

منابع:

منبع: مدارک لازم برای اثبات مالکیت زمین کشاورزی

منبع: وکیل ملکی در رباط کریم

منبع: بهترین وکیل ملکی تهران

منبع: بهترین وکیل ملکی در تهران