ساخت ملک در زمین کشاورزی
از آنجا که مناطق زراعی بیشترین طرفدار را برای انتخاب محل زندگی دارند بسیاری از افرادی که خانه ها و ساختمان های مسکونی را می سازند همواره به دنبال ساخت ملک در زمین کشاورزی می باشند. در این مقاله به صورت جامع ساخت ملک در زمین کشاورزی و شرایط آن ها را با یکدیگر مورد بررسی قرار خواهیم داد.
مطالبی که در این صفحه خواهید خواند:
- ساخت اتاقک در زمین کشاورزی
- ساخت خانه پیش ساخته در زمین کشاورزی
- شرایط ساخت ملک در زمین کشاورزی
- زمین با کاربردی زراعی و کشاورزی
- سوالات متداول
ساخت اتاقک در زمین کشاورزی
همانطور که میدانید معمولا اولین گزینه ای که افراد برای محل زندگی انتخاب میکنند مناطق خوش آب و هوای زراعی می باشد، به همین خصوص یکی از سوال های زیادی که معمولا افراد در زمینه ساخت و ساز میپرسند این است که ایا میتوان در منطقه زراعی اتاقک و یا ملک ساخت؟
قبل از شروع بحث در رابطه با ساخت ملک در زمین کشاورزی باید این نکته را در نظر داشته باشید که برای ساخت یک ملک در منطقه زراعی و در زمین زراعی باید مدارک مربوط به ملک را داشته باشید.
باید بدانید زمینی که میخواهید در آن ساخت وساز انجام دهید چه نوع کاربری می باشد. تغییر کاربری زمین کشاورزی و ساخت در زمین زراعی یکی از مهمترین مسائلی است که این روزها مورد اهمیت مشتریان و مشاوران املاک است و آنها را با محدودیت‌های بسیاریمواجه کرده است.
حال ممکن است از خود بپرسید از کجا باید متوجه شویم زمین چه کاربری می باشد؟ نوعی کاربری یک زمین توسط شهرداری و سازمان‌های مربوط به آن مشخص میشود و این کاربری پیش از آنکه به یک مشتری فروخته شود مشخص شده است.
برای مثال زمین‌هایی که به جنگل‌ها یا کشت و کار مربوط می‌شوند دارای کاربری کشاورزی هستند و ساخت خانه در باغ و مزرعه و یا اجرای ساخت و ساز یا احداث کارخانه در این زمین‌ها ممنوع می باشد.
دستور تخلیه یکی از تصمیمات قضایی می باشد، یعنی این دستور توسط قاضی صادر شده و توسط بازرسان دادگاه مورد ارزیابی قرار گرفته است.
ساخت خانه پیش ساخته در زمین کشاورزی
همانطور که پیش تر گفته شد قبل از شروع و یا اقدام به ساخت خانه پیش ساخته در زمین کشاورزی باید نوع کاربری زمین مورد نظر را بدانید، بهترین روش برای مشخص شدن کاربری یک زمین آن است که گزینه‌های مورد نظر خود را از شهرداری و سازمان‌های مربوطه استعلام کنید چرا که ساخت در زمین زراعی به دلیل کاربری متفاوت یک معامله غیر قانونی می باشد.
یکی از سوال هایی که در رابطه با امور ملکی افراد در ذهن خود دارند این است که اثبات مالکیت چیست، ابتدا باید بگوییم که مالکیت به این معنا می باشد که یک مال و یا یک شیء ای برای یک فرد مشخص است و به نوعی مالک ان می باشد، مالکیت به رابطه میان شخص و مال گفته میشود که موجب میشود سایر افراد نتوانند مال مورد نظر را تصرف کنند و در مقابل فرد مالک نیز بتواند بر اساس این رابطه از مال متعلق به خود به هر طریقی که تمایل داشت استفاده نماید.
در این بخش برخی از انواع کاربری زمین کشاورزی را قرار داده ایم:
کاربری مسکونی
این نوع از زمین‌ها را برای ساخت انواع ویلا و ساختمان و غیره میتوان استفاده کرد، در این زمین‌ها برای ساخت خانه‌هایی مناسب برای زندگی میتوان اقدام کرد.
کاربری کشاورزی
دسته دیگری از زمین‌ها دارای کاربری کشاورزی هستند. به این صورت که این زمین‌ها یا باغ‌های وسیعی هستند یا اراضی زراعی و تفاوت آنها به صورت زیر است: باغها زمین‌هایی هستند که در آنها درخت کاشته میشود که با نام مشجر هم شناخته می‌شوند یعنی زمین‌هایی که قابلیت کاشت درخت در آنها وجود دارد.
ولی اراضی زراعی به آن دسته از زمین‌هایی گفته میشود که در آن ها محصولات زود بازده کشت شده و برای کشت محصولاتی مانند صیفیجات مورد استفاده قرار می‌گیرند.
ارائه خدمات مشاوره حقوقی آنلاین و تلفنی یکی از مهمترین خدمات مرکز وکالت تهران است.
برای دریافت خدمات مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین ( از طریق شبکه های اجتماعی مانند تلگرام، اینستاگرام و فیسبوک ) فرم درخواست را در مشاوره حقوقی تلفنی شبانه روزی پر کنید تا وکلای پایه یک دادگستری بعد از بررسی پرونده با شما تماس بگیرند.
شرایط ساخت ملک در زمین کشاورزی
لز جمله شرایط ساخت ملک در زمین کشاورزی تغییر کاربری آن زمین می باشد،برای تغییر کاربری زمین کشاورزی می بایست بر اساس روند زیر اقدام کنید:
- مراجعه به اداره جهاد کشاورزی
- ارائه درخواست تغییر کاربری زمین کشاورزی به همراه مدارک مالکیت و طرح تایید شده (مطابق با ماده ۷ قانون)
- بررسی درخواست در اداره مدیریت جهاد کشاورزی
- ارسال گزارش بررسی درخواست به همراه مدارک اخذ شده به اداره مدیریت امور اراضی
- طرح درخواست در کمیته کار مستقر در کمیسیون مدیریت امور اراضی
- بازدید اعضا کمیته از زمین مورد نظر
- بررسی پرونده درکمیسیون مدیریت امور اراضی
- رد یا پذیرش درخواست متقاضی
اگر به دنبال وکیل خوب در تهران هستید، ما در دفتر وکالت تهران، بهترین خدمات مشاوره حقوقی تلفنی و آنلاین را به شما ارائه خواهیم کرد.
زمین با کاربردی زراعی و کشاورزی
حفظ باغها و اراضی زراعی و جلوگیری از تغییر کاربری آنها، یکی از دغدغه‌های مهم قانون‌گذاران بوده است، به گونه ای که پس از هجوم گسترده سودجویان برای از بین بردن باغها و تبدیل آنها به اراضی مسکونی، قانون‌گذار در سال ٧۴ با تصویب قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات، مصوب کرد که «به منظور حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها و تداوم و بهره‌وری آنها از تاریخ تصویب این قانون تغییر کاربری اراضی و باغها در خارج از محدوده قانونی شهر‌ها و شهرک‌ها جز در موارد ضروری ممنوع می‌باشد.» و برای تشخیص موارد ضروری هم، کمیسیونی در وزارت جهاد کشاورزی مأمور کرد تا با بررسی درخواست‌ها، برای تغییر کاربری‌های ضروری مجوز صادر کنند.
بر اساس تبصره ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات تشخیص موارد ضروری تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها در هر استان به عهده کمیسیونی مرکب از رئیس سازمان جهاد کشاورزی، مدیر امور اراضی، رئیس سازمان مسکن و شهرسازی، مدیرکل حفاظت محیط زیست آن استان و یک نفر نماینده استاندار می‌باشد که به ریاست سازمان جهاد کشاورزی تشکیل میگردد.
ساخت ملک در ﻓﻀﺎی ﺳﺒﺰ ﻋﻤﻮﻣﯽ: ﺑﺎﻏﺎﺗﯽ ﮐﻪ ﺷﻬﺮداری ﻋﻼوه ﺑﺮ ﻣﺼﻮﺑﺎت ﻃﺮحﻫﺎ ﻣﯽﺗﻮاﻧﺪ ﺗﻤﻠﮏ ﻧﻤﻮده و ﺑﺎ ﺣﻔﻆ و ﯾﺎ ارﺗﻘﺎء وﺿﻌﯿﺖ درﺧﺖ و ﺳﯿﺴﺘﻢ آﺑﯿﺎري ﺑﻪ ﺻﻮرت ﻓﻀﺎي ﺳﺒﺰ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﻧﮕﻬﺪاری ﮐﻨﺪ (اﻋﻢ از اﯾﻨﮑﻪ در ﻃﺮح ﻣﺼﻮب دارای ﮐﺎرﺑﺮی ﻓﻀﺎی ﺳﺒﺰ ﺑﺎﺷﻨﺪ ﯾﺎ ﻧﺒﺎﺷﻨﺪ) ﺑﺎ ﺗﺼﻮﯾﺐ ﻣﺮاﺟﻊ ﻣﺮﺑﻮﻃﻪ ﺑﻪ ﻓﻀﺎی ﺳﺒﺰ ﻋﻤﻮﻣﯽ ﺗﺒﺪﯾﻞ ﺷﻮد.
سوالات متداولآیا ساخت خانه در زمین زراعی امکان پذیر است؟
تغییر کاربری زمین کشاورزی و ساخت در زمین زراعی یکی از مهمترین مسائلی است که این روزها مورد اهمیت مشتریان و مشاوران املاک است و آنها را با محدودیت‌های بسیاری روبرو کرده است.زمین زراعی چیست ؟
کاربری کشاورزی متشکل از اراضی زراعی است که این زمین‌ها اساسا خود به دو نوع زمین زراعی و باغ دسته‌بندی میگردد. زمین زراعی زمینی است که در آن محصولات زود بازده (یک یا نهایتاً دو ساله) کشت و به بهره‌برداری می‌رسد.فرق زمین زراعی و باغی چیست ؟
زمین های باغ بگونه ایی می باشند که تنها برای کاشت درختان میوه مناسب هستند.زمین کشاورزی به زمینی گفته می شود که محصولات را در بازه زمانی کوتاه مدت، یعنی به مدت یک الی دو سال به بار می نشاند.
